以下行为中，当事人需要进行房屋设立登记的是（）。
A.以出让方式取得土地使用权新建商品房屋
B.以划拨方式取得土地使用权新建商品房屋
C.以出让方式取得土地使用权新建非商品房屋
D.设定房地产抵押权
正确答案：D
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