案例题一某花园公寓建设工程项目，业主委托一监理单位进行施工阶段的监理，并分别与监理单位和施工总包单位签订了合同。在施工过程中，总包单位没有做屋面防水的专业技术能力，按照合同约定，提出将屋面防水工程进行分包。为了保证施工质量，并赶在雨季前做完屋面防水，业主代表选择了一家专业防水施工公司，将屋面防水工程分包给专业防水施工公司（合同未签），并向总包施工单位和监理发出通知，要求总包单位配合防水分包单位施工。

问题：

(1)认为业主代表的做法是否正确？为什么？

(2)若总包单位提出异议，监理方应按什么程序协调有关方的关系？

正确答案：

(1)答案:业主代表做法不正确。

① 业主代表自行肢解工程进行分包,承包合同违约;

② 业主代表未通过监理方直接向施工单位发通知,监理合同违约;

③ 业主代表自行选择分包单位,监理合同违约。

(2):

① 由总监理工程师签发监理通知,召开有关方协调会,阻止业主方违约行为;

② 由监理单位对分包单位进行审核(如合格)和确认,并报业主;

③ 由总包单位与分包单位签订分包合同。