5、以下区位因素会影响商业房地产的价值的是（）。

A.繁华程度

B.临街状况

C.周围景观环境

D.原料和产品运输的方便性

E.交通条件

正确答案：繁华程度；临街状况；交通条件

6、在中国北方地区，有位于东西走向的同一街道的两处商业房地产，A位于街道南侧，B位于街道北侧，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（）。

A.A

B.B

C.不确定

D.无法判断

正确答案：B

7、1、2两宗商业房地产，临街情况加下图，两处房地产自身因素完全相同，在不考虑其他周围因素的情况下，价格较高的可能是（）。

A.1

B.2

C.不确定；

D.无法判断

正确答案：1

8、一般地说，没有电梯的传统多层住宅，中间楼层较优，顶层和底层较劣。有电梯的高层住宅，城市一年四季空气中悬浮层以上的楼层较优，三层以下较劣。（）

A.正确

B.错误

正确答案：A

9、住宅区内的道路上禁止货车通行，会降低该住宅的价值。（）

A.正确

B.错误

正确答案：B

10、判断一个小区的物业好不好，可以从以下几个方面入手（）。

A.小区是否有业委会

B.小区的楼道是否干净

C.是否有业主正在维权；

D.小区电梯是否好用

E.小区是否谁都能进

正确答案：小区是否有业委会；小区的楼道是否干净；是否有业主正在维权；小区电梯是否好用；小区是否谁都能进

第三章单元测试

1、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。（）

A.正确

B.错误

正确答案：A

2、从目前来看，我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括（）。

A.开发商开发楼盘的尾盘

B.开发商抵押给银行的房屋

C.债权人手上的房屋

D.个人手上的房屋(未居住过的)

E.法院查封的以及中介代理人手中的房屋

正确答案：开发商开发楼盘的尾盘；开发商抵押给银行的房屋；债权人手上的房屋；个人手上的房屋(未居住过的)；法院查封的以及中介代理人手中的房屋

3、购买期房也有不可回避的缺点，如（）。

A.只能看到效果图，但没有实物，实物和效果图可能差距不小；

B.建设过程中可能会有工程停顿的风险，比如开发商资金链断裂，或者国家政策的变化和调整，都有可能让收房的时间后延；

C.市场行情与价格涨跌难以预测；

D.；为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大程度的优惠

正确答案：只能看到效果图，但没有实物，实物和效果图可能差距不小；建设过程中可能会有工程停顿的风险，比如开发商资金链断裂，或者国家政策的变化和调整，都有可能让收房的时间后延；市场行情与价格涨跌难以预测；

4、没有土地使用证和房产证的房子，不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。

A.正确